헷갈리는 계약면적과 전용면적, 쉽게 정리해드립니다

계약면적 전용면적

 

헷갈리는 아파트 계약면적과 전용면적, 정확히 구분해드립니다!

📌 부동산 용어 제대로 알고 가세요! 계약면적과 전용면적 차이

집을 살 때나 전세, 월세를 구할 때 '계약면적'과 '전용면적'이라는 용어를 자주 보셨을 겁니다.
그런데 정확히 무슨 차이가 있는지 헷갈리셨던 적 많으시죠?
특히 아파트 청약이나 분양 받을 때, 잘못 이해하면 큰 혼란을 겪을 수도 있습니다.

이번 글에서는 부동산 계약 시 꼭 알아야 할 계약면적과 전용면적의 차이를 쉽고 확실하게 정리해드립니다.
글 끝까지 보시면, 앞으로 부동산 정보를 볼 때 더 이상 속거나 헷갈리지 않으실 거예요!

📋 목차

• ✔️ 계약면적이란 정확히 무엇인가?
• ✔️ 전용면적의 정확한 의미는?
• ✔️ 계약면적과 전용면적의 주요 차이
• ✔️ 실거주에 중요한 면적은?
• ✔️ 면적 표기를 볼 때 주의사항
• ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

📌 계약면적이란 정확히 무엇인가?

부동산 계약서에 나오는 '계약면적'은 말 그대로 내가 계약한 총 면적을 의미합니다.
여기에는 실내 공간뿐만 아니라, 계단, 복도, 엘리베이터 홀 등 공용면적도 모두 포함됩니다.

즉, 내가 실제로 사용하는 공간뿐만 아니라, 건물 내 여러 입주자들이 함께 사용하는 공용공간의 일정 지분까지 더해진 면적이라고 보시면 됩니다.

대표적인 예로 아파트를 분양 받을 때, '84㎡형'이라고 표기되는 경우가 많습니다.
이 84㎡는 바로 계약면적을 기준으로 한 수치인 경우가 많습니다.

💎 핵심 포인트:
계약면적은 실내 실사용 공간 + 공용공간 지분을 합한 총면적입니다.

공용면적의 대표적인 구성

• 🏢복도, 계단, 엘리베이터 홀
• 🚪현관 로비, 출입구
• 🅿️공동 주차장 면적 일부(지분으로 계산)

결론적으로 계약면적을 기준으로 집을 고를 때는, 실내 공간만 보지 말고 공용면적이 얼마나 포함됐는지도 함께 따져봐야 합니다.

 

📌 전용면적의 정확한 의미는?

전용면적은 내가 실제로 사용하는 실내 공간의 면적만을 의미합니다.
쉽게 말해 내 집의 벽 안쪽, 즉 방, 거실, 주방, 욕실 등 실질적인 생활 공간의 크기입니다.

현관을 기준으로 벽을 따라 측정했을 때, 내가 온전히 독점적으로 사용하는 공간의 넓이가 바로 전용면적입니다.
공용 복도나 계단, 주차장 등은 포함되지 않습니다.

💡 TIP: 부동산 광고에서 '전용면적 59㎡'라고 하면, 실제로 내가 사용할 수 있는 실내 면적이 59㎡라는 뜻입니다.

전용면적에 포함되는 공간

• 🛋️거실, 방, 주방, 욕실 등 실내 공간
• 🚪현관 내부
• 🪟발코니 확장 부분(확장 공사 완료 시 포함)

다만, 발코니 확장은 상황에 따라 전용면적으로 인정되지 않는 경우도 있으니
계약서와 도면을 꼭 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

 

 

📌 계약면적과 전용면적의 주요 차이

그렇다면 계약면적과 전용면적의 가장 큰 차이는 무엇일까요?
바로 '공용면적'의 포함 여부입니다.

계약면적은 전용면적 + 공용면적 지분을 더한 값이고,
전용면적은 말 그대로 내가 사용하는 실내 공간만을 의미합니다.

구분	계약면적	전용면적
포함 범위	실내 공간 + 공용공간 지분	실내 공간만
광고 표기	84㎡, 59㎡ 등으로 주로 표시	전용 59㎡, 전용 84㎡로 별도 표시
중요 포인트	실제 사용 면적과 차이 있을 수 있음	실제 사용 공간을 정확히 보여줌

따라서 부동산을 선택할 때는 전용면적 기준으로 실거주 공간을 파악하고,
계약면적을 함께 참고하면 전체 규모를 이해하는 데 도움이 됩니다.

 

📌 실거주에 중요한 면적은?

많은 분들이 집을 선택할 때 헷갈려하는 부분이 바로 이겁니다.
그렇다면 실제 생활에 가장 중요한 면적은 무엇일까요?

정답은 전용면적입니다.
결국 내가 사용하는 방, 거실, 주방 등의 실질적인 공간이 생활 만족도를 좌우하기 때문입니다.

예를 들어, 광고에서 '84㎡형'이라 적혀있어도 실제 전용면적이 59㎡ 정도라면, 실내 공간이 상대적으로 좁게 느껴질 수 있습니다.

⚠️ 주의: 계약면적만 보고 넓다고 착각하면 실망할 수 있습니다. 반드시 전용면적을 확인하세요.

전용면적 59㎡ 기준 실내 공간 예시

• 🛏️방 3개
• 🛁욕실 2개
• 🍽️주방 및 거실

단, 같은 전용면적이라도 구조에 따라 체감하는 넓이가 크게 다를 수 있으니
도면 확인과 현장 방문은 필수입니다.

 

 

📌 면적 표기를 볼 때 주의사항

부동산 광고나 계약서를 볼 때 단순히 면적 숫자만 믿으면 안 됩니다.
꼭 계약면적과 전용면적을 구분해서 체크해야 합니다.

특히 분양 아파트의 경우, 광고에 '84㎡'라고만 적혀 있는 경우가 많은데요.
이게 계약면적인지 전용면적인지를 정확히 알아야 실내 공간을 가늠할 수 있습니다.

💡 TIP: 보통 '전용 59㎡', '전용 84㎡'라고 따로 표기되면 전용면적 기준입니다. 그냥 '84㎡형'이면 계약면적인 경우가 많습니다.

면적 확인 시 체크포인트

• 📏광고 문구 속 '전용' 표기 여부 확인
• 📑계약서에 표기된 면적 구분 정확히 보기
• 🏡도면으로 실내 실사용 공간 직접 체크

이런 부분만 꼼꼼히 확인해도, 향후 불필요한 오해와 실망을 줄일 수 있습니다.

 

❓ 계약면적과 전용면적 자주 묻는 질문 (FAQ)

전용면적 84㎡는 실질적으로 얼마나 넓은가요?

일반적으로 방 3개, 욕실 2개, 거실과 주방을 포함한 중형 아파트 크기입니다. 가구 배치에 따라 체감 넓이는 달라질 수 있습니다.

계약면적과 공급면적은 같은 말인가요?

대체로 같은 의미로 사용되며, 둘 다 전용면적과 공용면적을 합한 총면적을 뜻합니다. 정확한 표현은 공급면적입니다.

공용면적에 엘리베이터 공간도 포함되나요?

네, 엘리베이터 홀, 계단, 복도 등 공동 사용 공간이 모두 포함됩니다. 단, 엘리베이터 내부 공간은 제외됩니다.

발코니 확장하면 전용면적이 늘어나나요?

발코니 확장 공사를 하면 실사용 면적은 넓어지지만, 법적으로 전용면적 표시는 변동되지 않는 경우가 많습니다.

전용률이란 무엇인가요?

전용률은 계약면적 대비 전용면적의 비율을 의미합니다. 전용률이 높을수록 실사용 공간이 넓다는 뜻입니다.

전용면적과 실사용면적은 다른가요?

비슷하지만 다를 수 있습니다. 실사용면적에는 확장된 발코니나 서비스 공간이 포함될 수 있습니다.

분양 받을 때 전용면적만 보면 되나요?

전용면적을 우선 확인하되, 공용면적과 건물 전체 구조도 함께 살펴봐야 정확한 판단이 가능합니다.

매매가와 면적의 관계는 어떻게 되나요?

일반적으로 계약면적 기준으로 가격이 책정됩니다. 하지만 실거주 만족도는 전용면적에 더 크게 영향을 받습니다.

 

부동산 면적 개념, 이 정도는 꼭 알고 계세요!

부동산 계약이나 아파트 분양을 준비하신다면 '계약면적'과 '전용면적'의 차이는 반드시 알아두셔야 합니다.
단순히 광고에 적힌 숫자만 보고 판단했다가는 실망할 수도 있기 때문입니다.

오늘 알려드린 내용을 바탕으로, 집을 고를 때 실사용 공간을 꼼꼼히 따져보세요.
현명한 선택이 여러분의 주거 만족도를 크게 바꿔줄 겁니다!

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